L’achat d’un bien immobilier est une étape importante dans la vie d’une personne, et il est essentiel de bien se préparer pour éviter les mauvaises surprises et les erreurs coûteuses. Le bilan avant achat immobilier est un outil précieux qui permet d’évaluer la qualité d’un logement, de connaître ses points faibles et ses points forts, ainsi que les travaux à prévoir et les éventuelles aides financières auxquelles on peut prétendre. Cet article vous présente en détail les éléments clés à prendre en compte lors du bilan avant achat immobilier.
1. Les diagnostics immobiliers obligatoires
Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur doit fournir à l’acquéreur un certain nombre de diagnostics immobiliers obligatoires, regroupés au sein du Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ces diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés et permettent d’évaluer différents aspects du logement : état général, performance énergétique, risques naturels et technologiques, etc. Parmi les principaux diagnostics à consulter :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : il indique la consommation énergétique du logement et son impact sur l’environnement en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il est accompagné d’une classification allant de A (très économe) à G (très énergivore).
- Diagnostic amiante : obligatoire pour les biens construits avant le 1er juillet 1997, il indique la présence ou non d’amiante dans les matériaux de construction. Si l’amiante est présent, des travaux de désamiantage peuvent être nécessaires.
- Diagnostic plomb : il concerne uniquement les logements construits avant le 1er janvier 1949 et vise à détecter la présence de plomb dans les peintures. Une trop grande concentration de plomb peut représenter un risque pour la santé des occupants, notamment les enfants.
- Diagnostic termites : il est obligatoire dans certaines zones à risque définies par arrêté préfectoral. Il permet de détecter la présence éventuelle de termites et autres insectes xylophages qui peuvent causer des dégâts importants aux structures en bois du bâtiment.
2. L’état général du bien immobilier
Au-delà des diagnostics immobiliers obligatoires, il est important d’évaluer l’état général du bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Pour cela, n’hésitez pas à visiter plusieurs fois le logement et à être attentif aux détails :
- L’état des équipements : vérifiez le bon fonctionnement des installations électriques, du chauffage, de la plomberie, etc. Des équipements vétustes ou défectueux peuvent entraîner des dépenses importantes après l’achat.
- L’état des revêtements : inspectez les murs, les sols et les plafonds pour détecter d’éventuelles traces d’humidité, de moisissures ou de fissures. Ces éléments peuvent révéler des problèmes plus graves tels que des infiltrations d’eau ou des problèmes de structure.
- L’état de la toiture : une toiture en mauvais état peut entraîner des fuites et des dégâts importants à l’intérieur du logement. N’hésitez pas à demander l’avis d’un professionnel si vous avez un doute.
3. Les travaux à prévoir et les aides financières
Le bilan avant achat immobilier doit également prendre en compte les travaux éventuels à réaliser pour améliorer le confort et la performance énergétique du logement. En effet, certains travaux peuvent bénéficier d’aides financières de l’État :
- Les travaux d’isolation : ils permettent de réduire les déperditions thermiques et donc la consommation énergétique du logement. Ils sont éligibles aux aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et au crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE).
- Les travaux de rénovation énergétique : ils concernent notamment le remplacement des équipements de chauffage, la pose de fenêtres double vitrage ou encore l’installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables. Ils peuvent bénéficier de différentes aides financières telles que l’éco-prêt à taux zéro, les certificats d’économie d’énergie (CEE) ou encore le dispositif des Certificats d’économies d’énergie précarité (CEEP).
Pour évaluer le montant des travaux à prévoir et les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre, il est recommandé de solliciter l’aide d’un professionnel du bâtiment qui pourra vous conseiller sur les meilleures solutions à mettre en place.
4. Les aspects juridiques et administratifs
Enfin, le bilan avant achat immobilier doit inclure l’étude des aspects juridiques et administratifs liés à la vente :
- Le règlement de copropriété : si vous achetez un appartement en copropriété, il est important de consulter le règlement de copropriété pour connaître les droits et obligations des copropriétaires, ainsi que les charges prévisionnelles.
- L’urbanisme : renseignez-vous auprès de la mairie pour connaître les règles d’urbanisme applicables dans votre quartier et vérifier notamment si des projets de construction sont prévus à proximité de votre logement.
- Les servitudes : elles représentent des contraintes imposées par la loi ou par un contrat au profit d’un tiers (par exemple, un droit de passage). Il est essentiel d’en prendre connaissance avant d’acheter, car elles peuvent affecter la jouissance de votre bien immobilier.
Le bilan avant achat immobilier est un exercice complexe qui demande du temps et de l’expertise. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels compétents pour vous aider dans cette démarche et ainsi faire le bon choix pour votre futur logement.