Vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux ? Sachez que, outre le prix de vente, vous devrez prendre en compte les frais liés à cet achat. Ces frais peuvent représenter une part importante du coût total et sont parfois sous-estimés par les acquéreurs. Dans cet article, nous vous présentons un panorama complet des frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, afin de vous permettre de préparer au mieux votre budget et de prendre une décision éclairée.
Les frais liés au financement
Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, il est probable que vous ayez recours à un crédit immobilier pour financer votre acquisition. Ce crédit entraîne des frais qui viennent s’ajouter au prix de vente. Parmi ceux-ci figurent :
- les intérêts du prêt : calculés sur le montant emprunté et la durée du crédit, ils représentent le coût du financement pour l’emprunteur ;
- l’assurance emprunteur : elle garantit le remboursement du prêt en cas de décès, d’incapacité ou d’invalidité de l’emprunteur. Son coût varie en fonction de l’âge, de la santé et des garanties souscrites ;
- les frais de dossier : facturés par la banque pour la mise en place du crédit, ils sont généralement compris entre 1 % et 1,5 % du montant emprunté ;
- la garantie du prêt (caution, hypothèque ou privilège de prêteur de deniers) : elle sécurise la banque en cas de défaillance de l’emprunteur. Son coût dépend de la nature de la garantie et du montant emprunté.
Les frais d’acquisition
Au-delà des frais liés au financement, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux entraîne des frais d’acquisition qui viennent s’ajouter au prix de vente. Parmi ces frais figurent :
- la TVA : pour un logement neuf, la TVA est fixée à 20 % du prix de vente hors taxes (HT) ;
- les droits d’enregistrement : ils sont perçus par le notaire pour le compte du Trésor public et correspondent à environ 0,715 % du prix de vente HT ;
- les frais de notaire : ils comprennent les émoluments du notaire (tarif réglementé), les débours (frais engagés par le notaire pour réaliser l’acte) et les éventuels honoraires libres (rédaction d’actes spécifiques, négociation…). Pour un appartement neuf, les frais de notaire représentent généralement entre 2 % et 3 % du prix de vente.
Les charges liées à la copropriété
Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, vous devenez copropriétaire de l’immeuble et devez donc participer aux charges de copropriété. Ces charges comprennent :
- les dépenses courantes : entretien des parties communes, chauffage, eau chaude et froide, assurance de l’immeuble, etc. ;
- les dépenses exceptionnelles : travaux de rénovation ou d’amélioration votés en assemblée générale des copropriétaires.
Le montant des charges varie en fonction de la taille de l’immeuble, du niveau d’équipement et des services proposés (ascenseur, piscine…). Il est important de bien prendre en compte ces charges dans votre budget afin d’éviter les mauvaises surprises.
Les frais liés à l’installation
Enfin, il convient de ne pas négliger les frais liés à l’installation dans votre nouvel appartement :
- le déménagement : selon la distance entre votre ancien logement et le nouveau, ainsi que le volume à transporter, le coût peut varier considérablement ;
- les travaux éventuels à réaliser avant d’emménager (peinture, pose de parquet…) ;
- l’achat de meubles et d’équipements nécessaires pour aménager votre appartement.
Tous ces frais doivent être intégrés dans votre budget global pour éviter les déconvenues financières.
Bon à savoir : les dispositifs d’aide à l’achat
Pour faciliter l’accès à la propriété, plusieurs dispositifs d’aide à l’achat ont été mis en place par les pouvoirs publics. Parmi ceux-ci figurent :
- le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : destiné aux primo-accédants, il permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf sans payer d’intérêts ;
- le dispositif Pinel : il offre des réductions d’impôt sur le revenu pour l’acquisition et la location de logements neufs, sous certaines conditions ;
- les aides locales : certaines collectivités territoriales proposent des aides financières pour faciliter l’accès à la propriété (prêts à taux réduit, subventions…).
Renseignez-vous auprès des organismes compétents et évaluez les avantages dont vous pouvez bénéficier pour alléger le coût de votre achat immobilier.
Ainsi, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux engendre des frais multiples qu’il convient de prendre en compte dans votre budget global. En vous informant sur les différents frais et en anticipant les dépenses liées à l’installation, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet immobilier.