Face à une économie mouvante et un avenir incertain, beaucoup cherchent à assurer leurs arrières en investissant intelligemment leur argent. L’immobilier, et plus particulièrement les logements neufs, se présentent comme une option attrayante. Mais quels sont les avantages et défis de ce type d’investissement ? Comment optimiser son retour sur investissement ? C’est ce que nous allons explorer dans cet article.
Les avantages d’investir dans le logement neuf
L’investissement dans le logement neuf comporte plusieurs avantages qui attirent les investisseurs. Premièrement, l’acheteur bénéficie de frais de notaire réduits par rapport à l’ancien. Ensuite, la construction neuve est généralement soumise à des normes environnementales et énergétiques strictes (comme la RT2012 ou la future RE2020), qui garantissent un certain niveau de confort et des économies d’énergie significatives.
De plus, l’investisseur peut bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs pour encourager l’achat de logements neufs à but locatif. Par exemple, la loi Pinel permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du coût du logement si celui-ci est loué pendant 12 ans.
Les défis et risques liés à l’investissement dans le logement neuf
Néanmoins, investir dans le logement neuf n’est pas sans risques ni défis. Le principal étant le coût initial élevé de l’achat, généralement plus élevé que pour l’ancien. De plus, il faut prendre en compte le délai de construction qui peut s’étendre sur plusieurs mois voire années, pendant lesquels l’investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs.
Cependant, ces risques peuvent être atténués par une bonne préparation et une analyse soignée du marché immobilier. Il convient notamment d’étudier l’emplacement du futur bien (proximité des services publics, des commerces…), la demande locative locale et le potentiel d’évolution du quartier.
Tips pour optimiser son retour sur investissement
Pour optimiser son retour sur investissement, il est recommandé d’avoir recours à un crédit immobilier. L’effet de levier du crédit permet en effet de démultiplier sa capacité d’investissement tout en diminuant ses impôts.
Aussi, il peut être intéressant de se tourner vers des résidences services (étudiantes, seniors…) qui proposent des services additionnels (nettoyage, restauration…) et donc des loyers plus élevés. Pour citer Frédéric Puzin, président de Corum AM : ‘Dans un contexte où les taux d’intérêt resteront durablement bas, l’immobilier géré offre des rendements attrayants.’
Enfin, veiller à proposer un bien qualitatif est indispensable pour pérenniser son investissement sur le long terme : un bien en bon état nécessitera moins d’interventions coûteuses pour sa maintenance et sera plus attractif pour les locataires potentiels.
Derniers mots
L’investissement dans le logement neuf, s’il est bien pensé et structuré peut se révéler très rentable malgré un ticket d’entrée souvent plus élevé que pour l’ancien. Les avantages fiscaux actuels ainsi qu’une demande locative forte peuvent garantir des revenus réguliers à ceux qui oseront franchir le pas.