Face à la pénurie de logements pour les étudiants, investir dans une résidence étudiante est devenu une solution attractive pour les investisseurs. Ce marché en pleine croissance offre des opportunités intéressantes en termes de rentabilité et de sécurisation du patrimoine. Découvrez comment tirer profit de ce secteur prometteur.
Le marché des résidences étudiantes : un contexte favorable
En raison d’une demande toujours croissante et d’une offre limitée, le marché des logements étudiants connaît depuis plusieurs années une forte tension. Selon l’Observatoire national de la vie étudiante (OVE), il y a actuellement plus de 2,6 millions d’étudiants en France, et ce nombre ne cesse d’augmenter. Pourtant, seulement 13% d’entre eux bénéficient d’un logement en résidence universitaire. Face à cette situation, les résidences étudiantes privées ont su se développer pour répondre aux besoins des jeunes en quête d’un hébergement adapté à leur mode de vie.
Ces résidences offrent des services spécifiques tels que l’accueil, la sécurité, le ménage ou encore l’accès à des espaces communs (salles de sport, laverie, etc.), qui séduisent de plus en plus les étudiants et leurs parents. De plus, elles sont souvent situées à proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports en commun, facilitant ainsi la vie quotidienne des locataires.
Les avantages d’investir dans une résidence étudiante
Investir dans une résidence étudiante présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Tout d’abord, la rentabilité est généralement supérieure à celle d’un investissement locatif traditionnel. En effet, selon le site spécialisé Investissement-Locatif.com, le rendement brut moyen d’une résidence étudiante se situe entre 4 et 6%, contre 3 à 4% pour un appartement classique.
De plus, le marché des résidences étudiantes bénéficie d’un fort potentiel de croissance, ce qui permet aux investisseurs de sécuriser leur patrimoine sur le long terme. Selon une étude réalisée par le cabinet Xerfi en 2018, la demande en logements étudiants devrait continuer à croître au cours des prochaines années, portée notamment par l’essor des échanges internationaux et la mobilité des jeunes.
Enfin, investir dans une résidence étudiante permet également de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux. En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez notamment récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien et déduire certaines charges (amortissement du bien, intérêts d’emprunt, etc.) de vos revenus locatifs imposables.
Comment choisir son investissement en résidence étudiante ?
Pour réussir son investissement en résidence étudiante, il est important de prendre en compte plusieurs critères. Tout d’abord, vérifiez la qualité de l’emplacement du bien. Privilégiez les zones à forte demande locative, comme les centres-villes ou les quartiers proches des établissements d’enseignement supérieur et des transports en commun.
Ensuite, renseignez-vous sur la qualité de la résidence et des services proposés aux étudiants. Il est essentiel de choisir un bien offrant un niveau de confort et de prestations adapté à la demande locale. N’hésitez pas à consulter les avis des locataires actuels ou passés pour vous faire une idée du sérieux de l’exploitant.
Enfin, comparez les prix d’achat et les rentabilités potentielles des différents biens qui vous intéressent. Il est important de ne pas se focaliser uniquement sur le rendement brut, mais également sur la rentabilité nette, qui prend en compte l’ensemble des charges et des frais liés à l’investissement (gestion, entretien, fiscalité, etc.).
Les risques à prendre en compte avant d’investir
Comme tout investissement immobilier, investir dans une résidence étudiante comporte certains risques qu’il convient d’évaluer avant de se lancer. Tout d’abord, il existe un risque de vacance locative si la demande n’est pas suffisante dans le secteur où se situe le bien. Pour limiter ce risque, privilégiez les emplacements stratégiques et les résidences offrant un bon rapport qualité-prix aux étudiants.
Par ailleurs, il est important de bien choisir son exploitant, qui sera en charge de la gestion locative du bien et des services proposés aux résidents. Optez pour un acteur reconnu et solide financièrement, qui saura assurer la pérennité de votre investissement.
Enfin, prenez en compte les évolutions potentielles du marché des résidences étudiantes et de la réglementation en matière de logement étudiant. Une baisse de la demande ou un durcissement des conditions d’accès aux aides au logement pourraient impacter la rentabilité de votre investissement.
Investir dans une résidence étudiante offre de belles opportunités en termes de rentabilité et de sécurisation du patrimoine. En choisissant soigneusement l’emplacement, la qualité du bien et l’exploitant, vous pourrez tirer profit d’un marché en pleine croissance et répondre à un besoin essentiel pour les étudiants. Toutefois, il est important d’évaluer les risques liés à ce type d’investissement et de rester attentif aux évolutions du marché pour optimiser vos chances de réussite.