Le marché immobilier est en constante évolution et la concurrence y est de plus en plus rude. Pour se démarquer et vendre rapidement son bien, il est essentiel de le présenter sous son meilleur jour. C’est là qu’intervient le home staging, une technique qui permet de valoriser un bien immobilier en mettant en avant ses atouts et en minimisant ses défauts. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les différentes étapes du home staging, ainsi que les avantages qu’il procure.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le terme « home staging » vient de l’anglais et signifie littéralement « mise en scène de la maison ». Il s’agit d’une méthode de valorisation immobilière développée dans les années 1970 aux États-Unis par Barb Schwarz, qui consiste à optimiser l’apparence d’un bien immobilier pour faciliter sa vente ou sa location. Le home staging vise à séduire le plus grand nombre d’acheteurs potentiels en créant un espace neutre et harmonieux, dans lequel ils peuvent se projeter sans difficulté.
Les étapes clés du home staging
Le home staging se déroule généralement en plusieurs étapes, qui vont de la préparation du bien à sa mise en valeur proprement dite :
1. Le diagnostic
La première étape consiste à réaliser un diagnostic complet du bien immobilier, afin d’identifier ses points forts et ses points faibles. Il s’agit de repérer les éléments qui pourraient rebuter les acheteurs potentiels, tels que des pièces encombrées, une décoration trop personnalisée ou des travaux à prévoir.
2. Le désencombrement
Une fois le diagnostic réalisé, il est temps de procéder au désencombrement du bien. Cette étape consiste à retirer tous les objets personnels et inutiles qui encombrent l’espace et qui risquent d’empêcher les visiteurs de se projeter dans les lieux. Le but est de créer un environnement neutre et aéré, propice à la projection.
3. La réparation et la rénovation
Le home staging ne consiste pas seulement à faire du rangement : il s’agit également de remettre le bien en état si nécessaire. Des travaux de réparation ou de rénovation peuvent être entrepris pour corriger les éventuels défauts constatés lors du diagnostic. Toutefois, il convient de ne pas engager de gros chantiers coûteux, car l’objectif est d’optimiser le rapport qualité-prix du bien mis en vente.
4. La mise en scène
Dernière étape du home staging : la mise en scène proprement dite. Elle consiste à agencer l’espace, choisir un mobilier adapté, jouer avec les lumières et les couleurs pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante. L’objectif est de susciter un coup de cœur chez les acheteurs potentiels, qui doivent pouvoir se projeter immédiatement dans les lieux.
Les avantages du home staging
Le home staging présente plusieurs avantages pour les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien :
1. Une vente plus rapide
En mettant en valeur les atouts d’un bien immobilier, le home staging permet de raccourcir le délai de vente. En effet, selon certaines études, un bien « mis en scène » se vend en moyenne deux fois plus vite qu’un bien non préparé.
2. Un meilleur prix de vente
Grâce au home staging, il est possible d’obtenir un prix de vente plus élevé que celui initialement envisagé. En effet, les acheteurs potentiels sont prêts à payer davantage pour un bien qui leur plaît et dans lequel ils peuvent se projeter facilement.
3. Un investissement rentable
Même si le home staging représente un certain coût (environ 1 à 2% du prix de vente), cet investissement est largement compensé par les bénéfices qu’il engendre : une vente plus rapide et à un meilleur prix. De plus, il faut souligner que les travaux réalisés dans le cadre du home staging sont souvent mineurs et peu coûteux, ce qui permet de minimiser les dépenses.
Le rôle des professionnels du home staging
Si vous souhaitez vous lancer dans le home staging, sachez qu’il existe des professionnels spécialisés dans ce domaine, appelés home stagers. Leur rôle est de vous accompagner tout au long du processus : diagnostic, conseils, travaux, mise en scène… Ils peuvent également vous aider à trouver des prestataires pour réaliser les travaux nécessaires ou louer le mobilier adapté.
Cependant, il est tout à fait possible de réaliser un home staging par soi-même, en suivant les étapes évoquées précédemment et en s’inspirant des nombreuses ressources disponibles sur le web (blogs, vidéos, forums…).
Au-delà de la simple tendance, le home staging est donc une stratégie efficace pour valoriser un bien immobilier et faciliter sa vente ou sa location. Que l’on fasse appel à un professionnel ou que l’on décide de se lancer seul dans cette aventure, il convient de garder à l’esprit que chaque détail compte et que la projection des acheteurs potentiels doit rester au cœur de la démarche.