En 2022, le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle, avec un nombre record de transactions et des prix en hausse. La moyenne nationale s’établit à 1 484 euros/m², mais certaines villes comme Lisbonne affichent des tarifs bien supérieurs. Dans cet article, nous vous proposons une analyse approfondie de cette tendance et des facteurs susceptibles d’influencer l’évolution du marché dans les mois à venir.
Une année record pour le marché immobilier portugais
Depuis plusieurs années déjà, le Portugal attire les investisseurs étrangers grâce à sa qualité de vie, ses avantages fiscaux et ses prix immobiliers attractifs. En 2022, cette tendance se confirme avec un nombre record de transactions réalisées sur le territoire. Selon les données disponibles, la moyenne nationale des prix au m² s’élève à 1 484 euros, soit une augmentation notable par rapport aux années précédentes.
Lisbonne, la ville la plus chère du pays
En matière de prix immobiliers, toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne. Ainsi, la capitale portugaise Lisbonne se distingue par des tarifs particulièrement élevés. En effet, il n’est pas rare de trouver des biens dont le prix au m² atteint voire dépasse les 5 000 euros en centre-ville. Cette situation s’explique notamment par l’attractivité de la ville auprès des investisseurs étrangers, qui sont nombreux à chercher à s’y installer ou à y acquérir une résidence secondaire.
Les taux d’intérêt, un facteur clé pour l’avenir du marché
Si le marché immobilier portugais est actuellement en pleine effervescence, cette situation pourrait être amenée à évoluer dans les mois à venir. En effet, l’augmentation des taux d’intérêt, qui semble se profiler à l’échelle européenne, pourrait avoir un impact sur le dynamisme du secteur. Une hausse des taux rendrait en effet l’accès au crédit immobilier plus coûteux et pourrait ainsi freiner la demande.
Des biens souvent à rénover
Il est important de noter que le marché immobilier portugais présente une certaine hétérogénéité en termes de qualité des biens. Ainsi, il n’est pas rare que les acheteurs soient confrontés à des logements nécessitant des travaux de rénovation. Cette situation peut représenter un frein pour certains investisseurs, mais également une opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser un achat à moindre coût et valoriser leur bien par la suite.
Frais d’achat et financement : ce qu’il faut savoir
Pour les acquéreurs étrangers intéressés par le marché immobilier portugais, il est important de prendre en compte les frais d’achat liés à la transaction. En moyenne, ceux-ci représentent entre 7 et 8% du prix de vente. Il convient également de noter que les banques locales proposent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Bien que l’accès au crédit soit facilité pour les investisseurs étrangers, il est essentiel de comparer les différentes offres et de bien se renseigner sur les conditions d’octroi.
Conclusion
En 2022, le marché immobilier au Portugal connaît un dynamisme sans précédent, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Lisbonne se distingue notamment par des tarifs particulièrement élevés. Toutefois, l’évolution future du marché dépendra en partie de l’augmentation des taux d’intérêt, qui pourrait freiner la demande. Par ailleurs, il est important pour les investisseurs étrangers de bien s’informer sur les frais d’achat et les conditions d’accès au crédit immobilier afin de réaliser leur projet dans les meilleures conditions possibles.