Face à un marché de l’immobilier en constante évolution, il est crucial de bien s’informer et de se préparer afin d’optimiser ses investissements. À l’aube de 2024, découvrez les tendances et conseils pour réussir dans ce secteur en pleine mutation.
Les grandes tendances du marché immobilier en 2024
La transition énergétique constitue un enjeu majeur pour l’immobilier. Les biens répondant aux normes écologiques et énergétiques seront de plus en plus prisés, tant par les particuliers que par les professionnels. Investir dans des logements éco-responsables ou rénover ses biens existants pour les mettre aux normes sera donc une stratégie payante.
Le développement du télétravail et la recherche d’un meilleur cadre de vie incitent de nombreux Français à s’éloigner des grandes villes. Les zones rurales et périurbaines connaissent ainsi un regain d’intérêt. Il sera judicieux d’étudier ces marchés locaux pour déceler des opportunités d’investissement intéressantes.
Les dispositifs fiscaux avantageux
En 2024, plusieurs dispositifs fiscaux encouragent l’investissement immobilier. Le Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’on investit dans le neuf, est prolongé jusqu’en 2024. De même, le Denormandie, axé sur la rénovation de l’ancien dans les centres-villes, offre également des avantages fiscaux non négligeables.
Par ailleurs, d’autres dispositifs peuvent être envisagés selon les projets d’investissement, tels que le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou encore le MALRAUX pour la restauration de biens classés.
Bien choisir son financement
Les taux d’intérêt restent historiquement bas en 2024, ce qui favorise l’endettement pour investir dans l’immobilier. Néanmoins, il convient de bien préparer son dossier et de comparer les offres des différents établissements bancaires. Il est également important de prendre en compte les frais annexes (frais de notaire, assurance emprunteur) et la fiscalité du secteur.
Diversifier ses placements immobiliers
Afin de limiter les risques et optimiser la rentabilité de son portefeuille d’investissements immobiliers, il est recommandé de diversifier ses placements. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) représentent une alternative intéressante aux investissements directs dans la pierre. Elles permettent d’accéder à un marché plus large et moins risqué en mutualisant les investissements entre plusieurs actifs et locataires.
Se faire accompagner par des professionnels
Le recours à des conseillers en gestion de patrimoine et des agents immobiliers compétents est essentiel pour réussir ses investissements. Ils apporteront leur expertise sur le marché local, les tendances, les prix, mais aussi sur la fiscalité et les dispositifs d’aide.
En suivant ces conseils et en restant attentif aux évolutions du marché, l’investisseur immobilier de 2024 pourra tirer profit des opportunités offertes par ce secteur en pleine mutation.